办公楼变公寓 “旺铺”竟是违建:“花式陷阱”害苦购房人

“旺铺”竟是违建:“花式陷阱”害苦购房人09: 08

专注于西安

办公楼改变了公寓“旺铺”实际上是违法建筑:“花式陷阱”困难买家

近年来,虽然房地产投资已经降温,但购买房屋和购买商店仍然是许多人的首选。记者最近的一项调查发现,一些商业办公楼已通过“包装”转变为公寓出售。尽管有违法建筑,一些地下商场已经被推广为“旺铺”销售,暴露了当前房地产的规划,建设和销售管理。很多漏洞。业内人士认为,规划,房地产和市场监管部门应加强管理,投资者需要合理投资以避免被欺骗。

办公楼的主人一直处于黑暗中。

最近,在“办公室改变公寓”等房地产市场上出现了很多销售,引起舆论关注当前的房地产市场。

“在外部销售时,显然是公寓。当我在做房地产许可时,我没想到会成为办公场所。“最近,东方城市老板李女士告诉记者,2017年6月,她收到了一名房产销售顾问。该电话称,该公司正在出售住宅公寓项目,并在手机上推出了各种平面图。第二天,现场销售人员拿了一张传单,详细介绍了李女士,并带他们参观了68.65平方米的样板房。随后,李女士和她的妻子全额支付了114万元。

“在签订合同时,销售人员说合同是标准模板。我们没有让我们看一下。我们指出了签名处,让我们签字。合同当时没有给我们我们告诉过我们很长一段时间才接受它。“女士说。

从宣传到营销,开发商一直在避免商业办公性质的影响。记者从业主提供的物业宣传页看到,公寓类型描述直接写了“最好的客厅,两个房间,两个大厅和一个卫生间”,包括L形厨房描述,并没有“办公室”字。一些业主还向记者提供了当时房地产销售人员写给他们的承诺书:明确指出,业主购买的商品房用于住宅楼,办公用房除外。实际用途是住宿而不是办公室,并允许改为民用。水电。

店主林女士说,她只是在朋友的财产中介绍房子,所以她从未想到同样的财产,同样的促销彩页,同样的销售,只有建筑物不同,结果她朋友购买的房子的性质是不一样的。

林女士提供的证据还表明,在签字当天,销售包上标有“酒店式公寓”字样。样板房完全是住宅布局,卧室,厨房和浴室。

当房地产的区域规划和土地局对业主做出回应时,四栋楼的规划审批地图中的每个房屋都没有单独的厕所。没有厨房烟道和水道。规划验收基于已批准的图纸。该网站与批准的地图一致。然而,记者当场走访了该物业,发现每个小房间都有可疑的燃气管道出口和厕所下水道。

最近,房地产销售中心的样板房已被删除。官方网站的宣传内容也已从家庭变为办公空间出售。

记者发现,近年来出现了大量销售,如“办公室变更公寓”销售混乱,引起了当前房地产市场的舆论。

“一些房地产项目涉及近千人,一些开发商的资金链已被打破。由于涉及的人数众多,这个问题很难处理。”东部某个城市的基层干部说。

“旺铺”实际上违反了建设高回报的泡沫。

很多人花很多钱在商店里投资,但他们被开发商“捏造”并陷入“模式陷阱”。

“有无数的财务管理,不如商店。” “今天的黄金购物商店,明天的养老金并不尴尬”.在日常生活中,很多人都听过这样的“王普”销售广告,很多人都心情温暖。对商店的大量投资。

然而,记者近日发现,零售投资领域也存在许多“模式陷阱”。

“我花了30万元买了一间13.5平方米的商店。我没有获得冠军证书。租金超过两年没有给出。原始投资资金无法退休。拥有相同经验的业主去了物业公司,开发商和法院。在权利保护的情况下,我们发现我们购买的商店没有任何土地手续,而且是非法建筑。法庭不接受他们。“周先生是长江三角洲一个城市的地下店老板。

据周先生介绍,这些非法商店的业主约有100人,他们都没有产权证。他们将于2017年12月底开始讨论。“物业公司表示市场环境不好,让我们签订减租协议,只愿意给出30%的原始收入。”

地下商场位于繁华的市中心,由一家房地产公司开发,于2015年开业。作为市内市场开发的第一个地下空间项目,相关市领导多次到访现场。

然而,它是前市政府的一个重要项目,但它已经被开发商利用,超级规划和商店建设,以及虚假宣传来销售它们。

记者阅读了民防部门和房地产公司签署的补充协议。当时,甲方同意为乙方建造一个停车场,但乙方私下在一间商店内建造了约1300平方米,并出售了使用权。 99名业主。

房地产开发公司的一位董事接受了国土资源部的调查记录,并签署了上述99家店铺的使用合同。开发商没有向民防局报告。在项目的建设和验收中,有关部门没有发现开发商过度建造和销售商店。

为了吸引业主在没有土地手续的情况下投资商店,开发商获得高回报并在新闻媒体,广告牌和传单上做广告。记者从许多业主提供的宣传页面看到“有租赁销售,即购买和租赁”,“'十三五'地铁计划,爆炸性增长可见”“年回报率高达12%”,等诱导人口数量。

“尽管已多次反映,但仍然没有人说这件事。现在我只能与物业公司签订一份非常低的租金协议。我有一点点。我没有希望收回投资。我觉得它是几十万元。这引起了轰动。“周先生有点无奈地说。

价格颠倒导致边缘球

冲动的政策和法规含糊不清,难以维护权利

在市场价格倒挂的共同作用下,开发商利用信息不对称诱导业主,政策法规薄弱,房地产投资领域频繁发生。

记者调查显示,房地产投资领域经常发生事故,主要原因如下:

价格是颠倒的,很容易引起冲球型的销售冲动。一家房地产公司的负责人表示,“办公室变更公寓”的混乱,从根本上说,与不合理的规划有关。一些城市盲目地建造了大量商业办公楼,导致供过于求,而一些当地办公楼的库存需要至少10年才能消化。这导致商业和住宅建筑物的价格倒置严重,一些住宅建筑甚至没有商业办公楼。在开发公司获得商业型土地之后,为了最大化利润,很容易变成具有住宅功能的产品,例如公寓,并通过球销售。

“这些建筑物的销售协议和合同一般表明办公室和非住宅,他们会欺骗业主尽快签署协议,这样在法律关系中,开发商不会受到明显伤害。企业和销售公司在宣传方面一言不发,业主无法分辨各类公寓的性质,与房屋不同,早期阶段通常很容易逃脱。但是,一旦房屋交付,真实房产证将我发现房子的性质是错误的,气体不能通过,等等。“住房公司的负责人说。

使用信息不对称来诱导所有者投资。房地产长期研究专家吴湘华告诉记者,酒店式公寓不是一个严格意义上的术语。它们可以具有各种性质,主要取决于土地的性质,土地的性质,建筑物的性质,以及人们对它的理解。 “公寓的概念非常复杂。有40年,50年,65年和70年的财产权。商业公寓,酒店公寓和酒店式住宅等,甚至专业人士都无法弄清楚他们一生中无法购买多少次。房子的主人很容易盲目地在销售诱因下投资。许多业主还说他们不知道公寓里有这么多公寓,只是觉得他们可以住。

钱还是不一样的。

划分下来,出租并给人们谋生。因此,许多开发商将未售出的商业办公楼转变为待售公寓。

钱不清楚,惩罚是没有根据的。现在我们只能进行现场映射,找到开发人员查询,并发出暂停通知,而且没有其他合法的措施。 “

销售委托第三方公司促进运营和推卸责任。在采访中,记者还了解到,为了避免虚假宣传风险,开发商在销售过程中委托第三方公司。一旦遇到问题,这些第三方公司将无法运行,无法找到。企业也有借口推卸责任,干扰执法和业主权利。

保持政策连续性,明确责任,加强监督

针对房地产开发和销售存在的问题,业内人士认为,相关政策需要持续进行,明确各种观念的内涵和外延,明确相关监管部门的职责,介入监管。

吴向华认为,目前存在“办公室变更公寓”销售混乱,相关政府部门需要反映,一些新的房地产政策应明确陈述和落实。以前的政策含糊不清,后来被禁止。转型期的一些开发项目容易发展和销售“混乱”,也会给相关部门的后续工作带来问题。

“在房地产投资纠纷的情况下,政府部门应该敢于承担责任,开发商将对违规行为进行处罚。如果没有违规行为,他们会向人民清楚解释。否则,开发商和普通民众会更加困惑。这些争议将在很长一段时间内得到解决甚至升级。“吴向华说。

基层市场监管部门负责人建议,多部门应加强联合监管,减少后续“办公室变更”引发的纠纷。在开发商申请销售许可证之前,规划,房地产,市场监督等部门应相互通风,共同检查销售许可证的性质是否与获得土地的时间一致;当房产被出售时,开发商应提供将在现在和将来完成的广告。宣传,目的是审查是否存在虚假宣传,如夸大和窃取概念;当房地产正式出售时,相关部门还应提醒消费者在准备与开发商签订协议时签署协议。此外,房地产,市场监管等部门还应在新开业的房地产销售中心定期联合检查,公开披露相关电话,并欢迎公众举报。

业内人士表示,目前《城市地下空间开发利用管理规定》法规规定,县级以上地方人民政府建设行政主管部门负责管理地下商铺的开发和销售。开发利用行政区域内的城市地下空间。但是,在基层,“建设行政部门”的概念过于模糊,权力责任不明确。它指的是住房建设部门,或规划部门和国土部门。谁带头谁不知道。建议国家尽快完善城市地下空间开发和管理立法,明确各部门的权责,为基层执法提供依据。

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